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中國時報【蒼弘慈╱台北報導】

近期全球股市、債市表現不佳，加上台灣房市疲弱，以致不少投資人想轉進海外不動產，不過海外置產不需大費周章，透過REITs也可當全世界的房東，加上法人預估下半年美國聯準會啟動升息，REITs基金後市看俏，讓昨天台新投信舉行的全球不動產入息基金說明會，吸引700位財管貴賓來掌握投資脈動。

近幾年興起投資全球REITs，彭博統計，過去15年主要金融資產投資報酬率中，有8個年度全球REITs績效為年度第一，年平均報酬率約14％，超越股票、債券、商品報酬率，加上美國升息在即，台新投顧總經理李鎮宇說，市場震盪時REITs高息特性更易受青睞。

看好全球商用不動產後市，台新投信9月1日起銷售台新不動產入息基金，台新投信投資長莊明書說，以往美國升息前不確定性多會先導致REITs回檔，升息正式確立後，房市與租金就會隨景氣上揚，也就是REITs將進入中長多行情，目前是投資全球REITs的好時機。

莊明書表示，REITs分兩種收入，一是租金收入，另是不動產增值，景氣好時，無論商辦、零售業、住宅需求都會增加，租金收入跟著水漲船高，另外，因需求增加租金上漲，不動產資產價值也隨之上揚，加上失業率下降，商辦需求愈來愈好，民眾所得增加，零售市場房租也會增加，都是影響REITs租金增加原因。

分析台新全球不動產入息基金亮點，台新全球不動產入息基金經理人謝夢蘭說，市面上不動產入息基金都只有投資全球REITs，但當房市走下坡時，REITs也有可能下跌，為避免這狀況，台新全球不動產入息基金採主動式操作管理，進行全球化布局，適時加入股票、債券、ETF等投資標的，並挑選美國當地營運好、流動性佳的大型公司，作防禦性投資，預估配息率有機會約3％到6％。



新聞來源https://tw.news.yahoo.com/台新-市場震盪-高息reits好投資-215007580--finance.html

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